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25일 한은이 발표한 '2025년 상반기 금융안정보고서'에 따르면 한은이 시산한 서울 주택시장 위험지수는 올해 1분기 0.9까지 올랐다. 2021년 1분기 1.76으로 정점을 찍은 후 점차 완화했으나 최근 빠른 속도로 재상승하고 있는 것이다. 서울 주택시장 위험지수는 한은이 소득·임대료·전국아파트가격 대비 서울아파트가격 갭, 국내총생산(GDP) 대비 가계부채, 주거용 건설투자 갭을 이용해 시산한 수치로 서울지역 주택시장 금융 불균형 위험을 살펴볼 수 있다.
장정수 한은 금융안정국장은 "수치는 1분기까 중소기업소상공인확인서 지 나왔으나 최근 전국 대비 서울아파트 가격이 가파르게 상승했고 가계부채도 더 늘어난 점을 고려하면 2분기까지 들여다본다면 더 올라갈 가능성이 크다"며 "주택시장 과열 우려가 서울지역을 중심으로 커질 수 있다고 보고 있다"고 말했다.
특히 주택가격과 가계대출에 대한 금리 하락의 영향은 금리 수준이 낮아질수록 확대되는 경향이 있어 기준금리 갤럭시s농협인터넷뱅킹 인하 사이클에 있는 현 상황에 더욱 주의가 요구된다는 설명이다. 한은은 가계대출금리가 연 3.2% 이하를 저금리로 봤을 때 이 상황에서의 금리 하락은 가계대출은 0.68%포인트, 주택가격은 0.9%포인트 끌어올릴 수 있다.
토지거래허가구역(토허구역) 일부 해제 등의 영향으로 시작된 이번 서울지역 주택가격 상승기의 경우 5주 만에 주간상승률 전세담보 0.1%를, 7주 만에 0.2%(연율 약 10%)를 기록하는 등 과거와 비교해 상승세가 가파르게 나타나고 있다. 최근에는 거래도 다시 늘고 가격 상승 폭도 재차 확대되고 있다. 이는 수도권과 비수도권 간 주택시장 흐름이 차별화되는 가운데 서울을 중심으로 주택가격 상승 기대심리가 커지면서 주택매입 대기수요가 여건 변화에 빠르게 반응하고 있기 때문이다. 한은 신용카드소지자대출 은 다주택자 규제 등으로 선호 지역 1주택 보유 유인이 증대된 것도 서울지역 수요의 확대에 영향을 미친 것으로 추정했다. 장 국장은 "서울 부동산 가격은 굉장히 빠르게 재상승하고 있다. 강남 일부 지역은 주간상승률이 0.7%니까 연율로 하면 30% 수준"이라며 "시장 상황에 예의 주시하고 있고, 엄중하게 보고 있다"고 말했다.
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연합뉴스
한은은 기준금리 인하 기조하에서 서울 등 수도권을 중심으로 주택가격의 상방 압력이 크게 나타날 가능성에 유의할 필요가 있다며, 향후 거시건전성정책의 일관성 있는 추진과 함께 안정적인 주택공급이 이뤄지도록 하는 것이 중요하다고 강조했다. 장 국장은 "부동산 시장 가격은 수급, 기대, 금융 여건, 부동산 대책과 거시 안정성 정책이 어우러지기 때문에 공급은 장기 시계 차원에서 안정적 공급이 필수적"이라며 "부동산 상승에 큰 원인으로 작용하는 기대심리 진정을 위해서도 안정적인 주택 공급이 이뤄질 거라는 확신을 줄 필요가 있다"고 덧붙였다.
비수도권의 경우에는 주택시장 부진이 장기화할 경우 관련 위험이 큰 금융기관의 건전성이 저하될 가능성이 있는 만큼, 리스크 관리에 유의하면서 지방의 정주 여건을 개선해 지역 간 불균형을 완화해 나가야 할 것이라고 짚었다.
김유리 기자 yr61@asiae.co.kr
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김유리 기자 yr61@asiae.co.kr
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