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서울시내 아파트 단지의 모습. /뉴스1


22일 부동산R114에 따르면 8월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 0.02% 내리며 지난주 0.05% 상승에서 하락전환했다. 전국 단위 하락 전환은 올해 1월 이후 7개월 만이다.
서울은 0.01% 상승하면서 전주(0.14%) 대비 상승폭이 대폭 축소됐다. 경기·인천 지역과 수도권은 각각 0.04%, 0.01% 하락했다. 5대광역시는 보합(0.00%) 기타지방은 0.10% 떨어졌다. 전국 17개 시도 중 상승 4곳, 하 르노삼성sm7노바 락 13곳으로 하락지역이 우세했다.
지역별로는 부산(0.03%), 서울(0.01%), 대구(0.01%), 울산(0.01%) 등이 올랐고, 세종(-0.31%), 제주(-0.16%), 경남(-0.09%), 대전(-0.08%), 경북(-0.08%) 등은 떨어졌다.
전국 아파트 전세가격은 전주 보합에서 이주 0.10% 올라 상승 은행별대출이자율 전환했다. 서울이 0.14%, 수도권 0.12%, 경기·인천 0.09% 올랐다. 그 외 5대광역시는 0.07%, 기타지방은 0.03% 변동률로 움직였다. 전국 17개 시도 중 상승 15곳, 보합 1곳, 하락 1곳으로 상승 지역이 우세했다.
부동산R114는 “전방위 대출규제 영향으로 매매가격과 거래량이 안정세에 진입한 가운데, 전월세를 위시 빌라주택담보대출 한 임대차 시장은 꾸준한 거래량과 급격한 월세화로 시장의 이목이 집중되고 있다”며 “지난 6·27대책 내용에는 조건부 전세대출 금지와 정책대출 중 버팀목 대출(전세) 한도 축소, 전세대출 보증비율 축소, 정비사업 이주비 대출 한도 제한, 차주의 신용대출 한도 규제 등 서민층 전세자금 마련 자체를 어렵게 하는 규제들이 대거 포함돼 있어 자금력 떨어지는 가구들 대환대출조건은행 을 중심으로 월세(혹은 반전세) 계약을 불가피하게 선택하는 분위기”라고 설명했다.
그러면서 “문제는 이러한 월세화 현상이 전세 가격을 안정시키기 보다는 높아지는 월세가 다시금 전세 가격을 자극할 것으로 보이므로 위축된 내 집 마련 수요가 되려 전월세 시장 수요 증대의 원동력이 될 전망”이라고 덧붙였다.
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